隨著現代化建設的不斷完善和人民生活水平的不斷提高，消防設施已成為建設工程中非常重要的組成部分，消防管理也成為社會發展的重要組成部分。因此，加強維修工作迫在眉睫。

建筑消防系統設施存在自然老化、可用性老化和消耗性老化。產品可靠性、穩定性差，會造成消防設施癱瘓或停工。完善的設計、良好的施工質量和科學的技術檢測，只能保證建筑消防系統設施進入良好的初始運行狀態，而不能保證系統始終處于良好的狀態。特別是一些新建、擴建、改建單位，簡單配備消防設施，通過驗收。一旦通過驗收，就沒有管理人員了。因此，為了加強建筑物消防設施的使用和維護管理，保證其正常運行，提高建筑物的防火能力，加強建筑物消防維護管理是十分必要的。

由于現代消防維修涉及強、弱電、通風、計算機、給排水、暖通、機械等多個專業，要求從業人員非常熟悉上述專業在消防中的應用，不僅要有熟練的維修經驗，同時也有相應的檢測工具和維修工具，因此有必要了解施工標準、設備安裝和功能，以及設備內部工作人員的工作原理，熟練掌握拆裝過程。這些人員應具有專業的系統理論學習和豐富的實際維修經驗，能夠對系統制定科學的維修計劃，及時發現和排除隱患，發現設備工作故障并能簡單更換，以減少故障和火災隱患，避免增加維修設備的重置成本。綜上所述，消防和維修工作需要高素質的人員和維修公司的內部管理。公司必須有一支獨立、強大的消防技術服務隊伍。所有消防技術服務人員必須經過嚴格的崗前技術培訓，合格后方可上崗，并在本工程現場消防設備安裝、調試、維護等方面有不同程度的參加各類服務的實際經驗，并熟悉多家消防器材生產廠家的消防產品。

消防維護通則和細則

為保證火災報警系統的正常運行，設備能及時發現和報告災情，完成設備之間的聯動，維修人員應制定一套完整的維修計劃，其中應考慮相關的操作規范、程序等。以下是維護程序和規則的三個示例。

（1） 消防維護保養通則：火災報警器只要投入使用，就要嚴格管理。系統應有專人負責24小時值班管理，無關人員不得觸碰。系統負責人應經過專門培訓，詳細了解本單位的檢測區域和系統的運行情況

用戶必須具有系統竣工圖、設備技術資料、使用說明書、調試開通報告、竣工報告、竣工驗收表等相關資料，并建立一套完整的系統技術檔案，便于系統的使用和維護。

建立系統運行和使用程序，明確值班人員的職責，編制系統運行記錄和維護圖表。

（2） 對系統和設備進行定期檢查：系統投入正常使用后，必須嚴格按照定期檢查制度進行定期檢查和試驗，確保正常運行和可靠性。日常檢查：使用單位值班人員檢查集中報警控制器和區域報警控制器功能（如火災報警功能、故障功能、復位、消聲等）是否正常，相關指示燈是否損壞。值班人員應將日常檢查和處理情況記入日記。

周檢：主備電源自動轉換試驗。

季度測試和檢查：用戶應每季度對火災自動報警系統的功能進行以下測試和檢查：

根據廠家說明書的要求，用專用煙（或加熱）等測試儀分階段、分批測試探測器是否正常工作，確認燈光顯示是否清晰。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆除更換。測試火災報警裝置的聲光顯示是否正常。在實際運行試驗中，試驗可一次全部或部分進行。然而，在測試前必須做出適當的安排，以避免造成不必要的恐慌和混亂。對自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開關等電氣報警裝置進行試驗，檢查其報警功能和信號顯示是否正常。備用電源應進行1-2次充放電試驗，1-2次主、備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。具體測試方法為：切斷主電源，檢查主電源是否換為備用電源，備用電源指示燈是否亮。4小時后，恢復主電源，檢查是否自動轉換，檢查備用電源是否正常充電。

具有聯動控制功能的系統采用自動或手動方式檢查下列消防裝置的控制和顯示功能是否正常：防煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等控制設備；室內消火栓，自動噴水滅火系統等控制設備；鹵素烷烴、二氧化碳、干粉、泡沫等固定滅火系統控制設備。火災事故廣播、火災事故照明、疏散指示燈。以上試驗均應反饋至消防控制室，信號清晰。

強制消防電梯停在一樓測試。如果條件允許，客貨電梯還應切斷外部選擇，接通內部選擇，并在一樓強行停車測試。消防通信設備應在消防控制室和所有設施之間進行對講電話呼叫測試和電話插孔呼叫測試。通話應順暢，聲音應清晰。

檢查所有手動和自動轉換開關，如電源開關、消防開關、防煙開關、防火門、防火卷簾等轉換開關、報警開關、應急照明開關是否正常。進行非消防電源強制切斷功能試驗。

檢查備品備件、專用工具、煙火試驗裝置是否齊全，處于安全、完好、防護良好的狀態。

目視檢查所有消防電氣設備的電源線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備是否處于安全、完好狀態。巡視檢查探測器、手動報警按鈕、指示裝置位置是否準確，有無丟失、脫落、丟失，各探測器下及四周各方向是否有規定的空白，手動報警按鈕周圍是否有規定的空白。可燃氣體探測器應按照制造商的說明進行測試和檢查。

年檢：用戶應每年對火災自動報警系統的功能進行下列檢查和試驗，并填寫年檢登記表：

根據制造廠說明書的要求，用專用煙（或加熱）試驗機對分期分批安裝的所有探測器進行檢驗和試驗，至少一次；季度試驗和檢驗中列出的檢驗和試驗項目進行試驗動作試驗；在季度測試和檢查中進行模擬測試；火災事故廣播設備的功能測試正常，測試中無論揚聲器處于何種工作狀態（開或關），在緊急情況下都能切換到火災事故廣播頻道，聲音應清晰，檢查各接線端子是否松動、損壞、脫落。

（3） 消防維護。消防系統設備的外部清潔和部分附件的維護，在消防管理中心主任的指導下完成。

消防人員每班清理一次消防器材外部，用壓縮空氣吹凈污垢和灰塵，然后用干洗抹布擦拭，保持器材的光潔。

消防系統設備故障維修時間一般不超過8小時。8小時內不能解決的，應向物業管理部經理報告原因和時間，并在批準的期限內解決。

外委維修時，由消防管理中心主任委托安裝廠家或公安消防部門進行維修。

消防泵的維護請參照《給水排水設備設施維護保養標準操作規程》中的相關要點。

消防系統設備的檢查和維護應有完整的記錄，并分類歸檔管理，保存期為五年。

消防系統是各單位正常生產、工作和生命安全的保證。根據公安部《關于建立和認真執行建筑消防設施檢查維修管理制度的通知》（國稅字[1996]21號）的指示精神，消防設施必須定期維護保養。發生故障時，應及時排除，確保消防設施正常運行，發揮安全預警功能，保護國家財產不受損失和人身安全。我衷心希望通過大家的共同努力，能夠起到有效的作用。

火災自動報警系統/消防聯動系統的應用，是及早發現火災，防止火災蔓延，減少火災危害的有效措施。一旦發生火災自動控制系統故障，值班人員責任心不強或無人值班，一根廢棄的煙頭、一段老化或超負荷的電線都有可能造成災難。大量的火災案例證明，火災特別是特大惡性火災的主要原因是消防設施未能發揮作用或值班人員處理不當。因此，提高消防安全意識，維護自動消防系統和消防系統，培養合格人員負責消防設備的日常管理和運行，具有重要意義。

消防設備的維護功能是保證設備的正常運行和系統鏈的完整性。只有當系統鏈完整時，設備才能發揮自己的功能：火警或消防。無聲報警等于否，無論在試驗過程中成功報警多少次，只要火災發生時沒有聲音，就等于否，所以維護是整個智能消防建設中非常重要的一部分。